De la începutul anului, piața imobiliară din România pare să stagneze, mai ales dacă ne orientăm după volumul tranzacțiilor din ultima perioadă. Potrivit mai multor surse media, volum tranzacțiilor este cu 50% mai mic decât în perioada similară din 2022. Surpriză sau nu, în ciuda scăderii vânzărilor, prețul imobilelor a crescut cu 1% față de luna februarie și cu aproape 4% în comparație cu luna martie a anului trecut. Dacă luăm în considerare și faptul că prețul apartamentelor din orașele mari precum Cluj-Napoca sau București aproape s-a dublat în ultimii 7 ani, putem vorbi despre o scădere a pieței imobiliare? Unii ar spune că da, majoritatea sunt de părere că nu.

Dobânzile mari oferite la depozite și ratele, motivul principal al numprului mic de tranzacții

Ce trebuie să înțelegem este faptul că după o perioadă în care accesul la împrumuturile oferite de bănci a fost simplu și banii ținuți în bancă nu ofereau dobânzi mari, ultimul an a schimbat atât piața creditelor cât și piața imobiliară. Cu dobânzi de peste 6% la majoritatea depozitelor bancare și titluri de stat Fidelis sau Tezaur cu dobânzi care au depășit borna de 8%, mulți români preferă momentan să păstreze banii în bancă și să nu achiziționeze imobile într-o piață pe care multă lume o consideră supraevaluată.

Pe termen lung, românii vor continua să cumpere apartamente, case sau terenuri. 

Un investitor inteligent trebuie să ia însă în considerare tendințele pe terme lung ale pieței și semnalele pe care aceasta le oferă. La momentul actual, cu un război la graniță, cu o inflație care se menține ridicată și cu rate mari, luminița de la capătul tunelului pare a fi îndepărtată. Am demonstrat însă în întâlnirea noastră de săptămâna trecută faptul că depozitele bancare ale românilor au crescut cu peste 5% de la începutului anului până astăzi. Această creștere ne arată că în România există destui bani care, la un moment dat, odată cu scăderea inflației, vor părăsi depozitele bancare și vor fi investiți, cel mai probabil, în piața imobiliară. Într-o țară în care am preferat în ultimii 30 de ani să cumpărăm apartamente, terenuri și diferite proprietăți, este greu de crezut că abordarea investițiilor va fi diferită.

Cel mai bun moment din ultimii 5 ani pentru a îți cumpăra un apartament! 

Este acum un moment bun să cumperi un apartament? După părerea mea, probabil că este cel mai bun moment din ultimii 5 ani, dacă poți să achiziționezi o proprietate cu bani cash sau cu un credit care să nu depășească 30% din valoarea apartamentului. Scăderea recentă a numărului de tranzacții oferă o serie de avantaje cumpărătorului, precum oferta crescută din în piață și disponibilitatea proprietarilor de a negocia prețul. Negocierile de preț nu apar doar în cazul apartamentelor mai vechi, deținute de persoane fizice ci și în cazul dezvoltatorilor imobiliari care au redus deja prețurile la proiectele noi cu peste 20%.

Apartamentele pentru investiții, la mare căutare în Cluj-Napoca, Sibiu, Oradea sau Brașov 

Dacă te gândești să îți achiziționezi o primă locuință în care să și locuiești, nu îți pune prea multe semne de întrebare. Momentul potrivit pentru o astfel de achiziție nu ține cont de mișcările pieței. Dacă scopul tău este să cumperi astăzi un apartament pe care să îl închiriezi și pe care mai apoi să îl revinzi cu un profit, ar trebui să iei în calcul orașele cu potențial de creștere mai mare decât Clujul. În ultimii ani, orașe precum Oradea, Sibiu și mai ales Brașov atrag atenția tot mai multor investitori prin prețul mult mai accesibil pe metru pătrat construit dar și prin aprecierile mai mari de valoare pe care le promit pe termen mediu și lung. Cu titlu de exemplu, prețul pe metru pătrat construit în Oradea în luna martie 2023 era de 1300-1400 euro, de 1600 euro în Brașov și de aproximativ 1400 de euro în Sibiu.  Clujul rămâne în continuare cel mai scump oraș imobiliar din România, cu prețul mediu pe metru pătrat de peste 2400 euro.

Ce riscuri aduce însă pentru in investitor expunerea excesivă la segmentul imobiliar? Te invit pe grupul de Facebook Investește Inteligent. Portofoliu de Investitor ca să afli cum să te protejezi de scăderile de preț ale apartamentelor.